下列关于企业价值评估范围的表述中，不正确的是

• A、具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
  
  

• B、从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产
  
  

• C、企业评估的范围是企业产权权利所能控制的部分
  
  

• D、具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分
  
  

评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括

• A、收益还原法
  
  

• B、安全利率加风险调整值法
  
  

• C、各种投资收益排序插入法
  
  

• D、成本加成法
  
  

• E、价格指数调整法